【宇都宮スタッフブログ】住宅ローン審査　よくある通った理由と落ちた理由

こんにちは。宇都宮市　中古住宅リノベーションの365リノベ宇都宮宝木スタジオ　吉田です！

今回のテーマは「住宅ローン審査　よくある落ちた理由と通った理由」でございます！

🏠 住宅ローン審査に落ちた理由と通った理由
💥 落ちた理由（よくあるケース）

【年収・返済負担率オーバー】

目安は「返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）30〜35％以内」

他に自動車ローンやカードローンがあると厳しくなる。

【勤続年数が短い】

多くの銀行は「3年以上」が基準。転職直後や試用期間中は落ちやすい。

【信用情報の傷】

過去のクレジット・携帯料金延滞、キャッシング多用、債務整理の履歴。

「CIC」「JICC」に記録が残るため要注意。

【借入希望額が高すぎる】

銀行の想定評価額を超える物件価格や、収入に見合わない希望額だと不可。

✅ 通った理由（改善できたポイント）

・借入額を下げた／返済計画を調整した

・「月々の返済が無理のない範囲」になるように再計算 → 審査通過。

・借入先を変更した

・メガバンクでは不可 → 地方銀行やネット銀行、信用金庫ではOKだった。

・金融機関ごとに審査基準が違う。

・頭金を用意した

・頭金を入れることで「自己資金あり」と評価され、審査通過。

・信用情報を改善

・延滞を解消して6か月以上きちんと支払いを継続。

・不要なカードを解約 → 借入件数を整理。

・連帯保証人や収入合算を利用した

・配偶者の収入を合算して年収基準をクリア。

・親の協力で保証人を立てられた。

・勤続年数の条件を満たした後に再申込

・転職後すぐは不可だったが、1年経過して安定性が認められた。

正直なところ、ご自身で事前審査をすることが可能です。
しかし、内容が複雑なのも事実です。弊社は住宅ローンの事前審査を、無料で尚且つ「物件＋リノベーション＋インテリア」の内容で行うことが可能です。
ご興味がある方、ご来店お待ちしております！

宇都宮でリノベーションするなら

365リノベは宇都宮でリノベーションの相談を承っております。物件相談から、リノベーション、さらにインテリアまでご相談できます。リノベーションは家具を含めて定額でご提供していますので、宇都宮で中古住宅×リノベーションを検討の方は365リノベにご相談ください。