【宇都宮スタッフブログ】🏙 新築信仰からの脱却。なぜ今“中古マンション×リノベ”が選ばれているのか
こんにちは。
宇都宮市 中古住宅リノベーションの365リノベ宇都宮宝木スタジオ 吉田です！
今回のテーマは「新築信仰からの脱却。なぜ今“中古マンション×リノベ”が選ばれているのか」
日本では長年、「家は新築が一番」という“新築信仰”が根強くありました。
しかしここ数年、その価値観が大きく変わりつつあります。
実際、首都圏では新築より中古の成約数の方が多い月も珍しくありません。
なぜ今、多くの人が 中古マンション × リノベーション を選ぶのか。
その理由を、現場でお客様と接してきた視点も交えて解説します。
✅ 1. 新築価格の高騰で「現実的な選択」が変わった
新築マンションの価格は、この10年で大幅に上昇しました。
立地の良いエリアほど手が届きにくく、「無理して新築を買うより、中古で賢く選びたい」という声が増えています。
中古マンションは
👉 同じエリアでも新築より 数百万円〜1000万円以上安い
👉 予算内で選択肢が広がる
という大きなメリットがあります。
✅ 2. 好立地の物件は“中古”にしか存在しない
実は、好立地ほど新築マンションが建てにくくなっています。
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駅近の土地がもう残っていない
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再開発での供給が限られている
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一等地の建替えコストが高すぎる
そのため、
「立地の良い物件＝中古にしかない」という時代 に。
“アクセス重視”や“生活利便性重視”の方には、中古の方がベターなケースが多いのです。
✅ 3. 中古×リノベで「新築以上の自分仕様」にできる
中古物件は内装を自由に変えられるため、
リノベーションをすることで 新築以上の満足度 を得られるケースも多いです。
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最新キッチンやユニットバスに交換
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壁を取り払って広々LDKへ
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収納を増やし、暮らしやすい間取りに
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床材や照明にこだわってホテルライクな空間へ
“誰かの作った家に合わせる” 新築とは違い、
中古×リノベは 「自分が暮らしやすい家」を作る選択 ができます。
✅ 4. 修繕履歴があることで「物件の実力」を見極めやすい
新築は“未来が見えない”という弱点があります。
対して中古マンションは、
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過去の修繕履歴
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管理状態
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住民の雰囲気
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長期修繕計画
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管理費・積立金のバランス
といった 実績データで判断できる安心感 があります。
“買ってから気づく”失敗が減るのは、中古の大きな利点です。
✅ 5. 持続可能なライフスタイルへの関心が高まった
最近は「壊して建て替え続ける時代」から、
良いものを長く使う価値観 へシフトしています。
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まだ使える建物を活かす
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資源を無駄にしない
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古い建物に価値を見出す
この価値観が若い世代を中心に広がり、
中古リノベは“時代に合った選択”として注目を集めています。
✨ まとめ：新築を買う時代→価値のある中古を選ぶ時代へ
「どうせなら新築」という時代は終わりつつあります。
今はむしろ、
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良い立地
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しっかりした管理
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自分好みの内装
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現実的な予算
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将来の売りやすさ
これらを総合して“価値のある中古を選ぶ”流れが強まっています。
中古マンション×リノベは、
賢い選択・合理的な選択・感性に合った選択
として、多くの人に支持される理由がここにあります。
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