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宇都宮市中古住宅リノベーションの３６５リノベ宇都宮宝木スタジオの箭内です。
不動産アドバイザーとして宇都宮宝木スタジオで働いております！ご来店お待ちしてます！

今回は、家探しの時に意外と見落としがちな道路についてのお話です。

家を探しているとき、

「この家、何LDKかな？」

「日当たりはどうかな？」

「駐車場は何台停められるかな？」

と、建物や土地を中心に見ますよね。

もちろん、これらも大切です。

でも実は、不動産会社が物件を見るときにかなり気にしているものがあります。

それが、

「道路」です。

不動産では

道路の種類・幅・接し方

によって、住みやすさだけでなく、場合によっては家を建て替えられるかどうかまで変わってきます。

今回は、そんな「道路」の話です。

① 道路の「幅」はかなり重要

まず確認したいのが道路の幅です。

例えば、

4mの道路

と

6mの道路

では、同じ住宅地でも印象がかなり違います。

6m程度あれば、車同士がすれ違いやすく、駐車するときにも比較的余裕があります。

一方、細い道路の場合、

「車の出し入れが大変……」

「対向車が来ると気を遣う……」

ということもあります。

特に毎日車を使う家庭なら、家の中だけではなく、家に入るまでの道路も見ておくことが大切です。

② 「道路に接していればOK」とは限らない

ここは住宅購入で特に重要なポイントです。

家を建てる土地には、原則として建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

これを「接道」といいます。

例えば、

道路
━━━━━━━━━━━━

　　　土地
　　┌─────┐
　　│　　　　　│
　　│　住宅　　│
　　└─────┘

このように道路に接しているように見えても、

「その道路が法律上どのような道路なのか」

まで確認する必要があります。

見た目が道路だからといって、必ずしも建築基準法上の道路とは限りません。

ここは一般の方には判断しづらいところです。

③ 「今建っているから、建て替えられる」とは限らない

中古住宅を探している方は、特に注意したいポイントです。

「今、普通に家が建っているんだから、将来建て替えられるでしょ？」

と思いますよね。

しかし、

現在建っていることと、将来同じように建築できることは別問題

です。

道路や接道状況によっては、建て替えに制限が出るケースがあります。

そのため中古住宅を見るときは、

「この家が今どうなっているか」だけではなく、「将来どうできる土地なのか」

を見ることが重要です。

④ 道路の「種類」も確認する

道路にはいろいろな種類があります。

例えば、

• 公道
• 私道
• 建築基準法上の道路
• 位置指定道路
• 42条2項道路

など。

「私道だからダメ」

「公道だから絶対安心」

という単純な話ではありません。

それぞれに特徴があるため、物件ごとに確認する必要があります。

特に中古住宅では、

「道路の所有者は誰なのか」

「通行や掘削に問題はないか」

なども確認することがあります。

⑤ 道路が狭い＝絶対にダメ、ではない

ここは誤解してほしくないところです。

道路が狭い物件にもメリットはあります。

例えば、

交通量が少なく静か

住宅街の中で落ち着いている

価格が比較的抑えられている

といったケースもあります。

つまり、

「道路が広い＝良い物件」
「道路が狭い＝悪い物件」

ではありません。

大切なのは、

その道路が、その人の生活に合っているか

です。

⑥ 実は「道路の向き」も見ています

道路がどちら側にあるのかも重要です。

例えば、

南側道路

なら、南側に開けた土地になりやすく、日当たりを確保しやすいケースがあります。

一方で、

北側道路

でも、間取りや土地の形によっては十分に明るい家をつくることができます。

なので、

「南道路だから絶対にいい！」

ではありません。

土地の形・隣地・建物の配置までセットで考える

ことが大切です。

⑦ 内見するときは「家の前」だけじゃなく「家までの道」を見る

物件見学のときにおすすめなのが、

実際に車で家まで行ってみること。

そして、

• 車はすれ違える？
• 駐車しやすい？
• 道路から敷地に入りやすい？
• 電柱が邪魔にならない？
• 朝夕に交通量が増えそう？
• 子どもが歩く場合は安全？
• 大きな車でも問題ない？

などを確認してみてください。

写真や地図だけでは分からないことが意外とあります。

不動産屋が道路を見る理由

結局、不動産会社が道路を見るのは、

「車が通れるか」だけを見ているわけではありません。

道路は、

生活のしやすさ

だけでなく、

建物を建てられるか

将来売却しやすいか

土地としてどのような価値があるか

にも関係するからです。

まとめ

住宅探しでは、ついつい

「家そのもの」

に目が行きます。

でも、家は土地の上に建っています。

そして、その土地は道路とつながっています。

だからこそ、私たちは物件をご紹介するとき、
「この家がいいかどうか」だけではなく、道路や周辺環境まで含めて確認しています。

「この物件、気になっているけど自分では判断できない」

そんなときは、ぜひお気軽にご相談ください。

家のことも、土地のことも、道路のことも。

分からない部分は、私たちと一緒に確認していきましょう。

納得して「この家にしてよかった」と思えるように、物件探しをお手伝いします。

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