【宇都宮スタッフブログ】宇都宮で資産価値が落ちにくいマンションの共通点
こんにちは。
宇都宮市 中古住宅リノベーションの365リノベ宇都宮宝木スタジオ 吉田です！
今回は、宇都宮で資産価値が落ちにくいマンションの共通点をご紹介いたします。
マンションを購入するとき、多くの方が気になるのが
「将来値下がりしないか？」 という点です。
実際、不動産の価格はすべて同じように下がるわけではありません。
宇都宮でも、値崩れしにくいマンションには共通点があります。
今回は、不動産の現場で見てきた
資産価値が落ちにくいマンションの特徴 を解説します。
（宇都宮でマンション購入を検討している方は特に参考になると思います。）
① 駅アクセスが良い
まず最も重要なのが立地です。
特に
宇都宮市では駅距離がかなり重要 です。
資産価値が安定しやすい条件
・駅徒歩10分以内
・バス便が多い
・生活施設が徒歩圏
・主要道路に出やすい
地方都市では
「車＋駅アクセス」両方が良い場所
が強いです。
特に今後は
宇都宮ライトレール沿線エリアも注目されています。
② 管理が良いマンション
次に重要なのが管理状態です。
実はこれ、かなり差が出ます。
価値が落ちにくいマンションの特徴
・共用部がきれい
・修繕計画がしっかりしている
・管理組合が機能している
・修繕積立金が適正
築年数が古くても
管理が良いマンションは価格が安定します。
逆に管理が悪いと、
築浅でも価値が落ちることがあります。
③ 世帯数がある程度多い
意外と重要なポイントです。
おすすめ
・50戸以上
・できれば80戸以上
理由
・修繕費を分担できる
・管理が安定する
・売却しやすい
宇都宮では
中規模〜大規模マンションが強い傾向 があります。
④ 駐車場が確保できる
これは宇都宮ならではのポイントです。
首都圏と違い
駐車場がないマンションは需要が落ちやすいです。
理想
・1世帯1台以上
・敷地内駐車場
・平置き駐車場
ここはかなり重要です。
⑤ リノベーションしやすい
最近、価値が落ちにくいマンションは
リノベーション前提で買われる物件 が増えています。
チェックポイント
・間取り変更が可能
・広さが70㎡前後
・構造がしっかりしている
・天井高さがある
つまり
立地＋管理＋リノベ可能
この3つが揃うと強いです。
⑥ 実際に取引されているマンション
これはプロがよく見るポイントです。
チェック
・同じマンションで売買が多い
・売り出してすぐ売れる
・空室が少ない
つまり
市場で人気があるマンション
です。
これはかなり重要です。
まとめ
宇都宮で資産価値が落ちにくいマンションは
この条件が揃っています。
✔ 駅アクセスが良い
✔ 管理状態が良い
✔ 世帯数が多い
✔ 駐車場がある
✔ リノベーション可能
✔ 取引が活発
マンション選びで大事なのは
「新しいかどうか」ではなく
「将来も欲しい人がいるかどうか」
です。
ここを見ていくと、失敗する可能性はかなり下がります。
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