こんにちは。 宇都宮市 中古住宅リノベーションの365リノベ宇都宮宝木スタジオ 吉田です！
今回のテーマは「不動産購入でよくある落とし穴と回避策」でございます！
はじめに
マイホーム購入は、多くの人にとって人生最大の買い物です。
しかし、知識不足や準備不足によって、購入後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔してしまうケースも少なくありません。
今回は、不動産購入でよくある落とし穴と、その回避策を分かりやすく解説します。
落とし穴1：予算オーバー
原因
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物件価格だけで判断し、諸費用や税金、リフォーム費用を見落とす
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ローン返済額だけを基準に決めてしまう
回避策
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物件価格の7〜10％は諸費用として見込む
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「物件価格＋諸費用＋リフォーム費用」を総額で試算
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金利上昇リスクも考慮して余裕のある返済計画を立てる
落とし穴2：立地条件の思わぬ不便さ
原因
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内見は昼間だけで、夜間や平日朝の様子を確認していない
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周辺環境やインフラの将来変化を調べていない
回避策
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平日朝・夜・休日など時間帯を変えて現地を確認
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ハザードマップや都市計画図で将来の開発計画や災害リスクをチェック
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スーパー・病院・学校までの距離を実際に歩いて確認
落とし穴3：契約内容の見落とし
原因
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重要事項説明を十分に理解せず署名
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管理規約や建築制限を確認していない
回避策
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不明点は必ず質問し、納得してから契約
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マンションなら管理規約や修繕計画、戸建てなら用途地域や建ぺい率・容積率も確認
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契約書はコピーをもらい、家族とも共有
落とし穴4：住宅ローン審査の壁
原因
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頭金や年収条件だけで安心している
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他の借入（車ローン・カードローン）を見落とす
回避策
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購入前に金融機関で事前審査を受ける
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他の借入状況やクレジットの利用履歴も整理
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固定金利・変動金利のメリット・リスクを理解
落とし穴5：購入後の維持費負担
原因
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固定資産税や保険料、修繕費を想定していない
回避策
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年間の維持費を試算し、家計に組み込む
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マンションなら管理費・修繕積立金の将来値上げも考慮
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戸建てなら外壁や屋根の修繕周期を把握
まとめ
不動産購入は情報と準備が成功のカギです。
「予算」「立地」「契約」「ローン」「維持費」という5つの落とし穴を意識すれば、購入後の後悔を大きく減らせます。
物件の魅力に心が動くのは自然なことですが、冷静な判断と事前準備を忘れずに進めましょう。
